Financement d'une ombrière photovoltaïque de parking : le tiers investissement

Un parking d'entreprise représente une surface souvent inexploitée, exposée en permanence au soleil. Couvrir ces places de stationnement d'une ombrière photovoltaïque permet de produire de l'électricité tout en protégeant les véhicules, sans consommer de foncier supplémentaire. Reste une question centrale pour toute entreprise qui envisage ce type de projet : comment le financer ? PHOTEOS accompagne les entreprises des Hauts-de-France dans leurs projets d'ombrières de parking, et présente ici les principaux modèles de financement disponibles, dont le tiers investissement.

Qu'est-ce qu'une ombrière photovoltaïque de parking ?

Une ombrière photovoltaïque de parking est une structure couvrant des places de stationnement, équipée de panneaux solaires sur sa toiture. Elle protège les véhicules du soleil, de la pluie et de la grêle, tout en produisant de l'électricité grâce aux panneaux installés sur sa surface.

Ce type d'installation valorise une surface qui n'a, par nature, aucun autre usage productif. Un parking d'entreprise, de zone commerciale ou de site industriel devient ainsi une surface de production d'électricité solaire, sans empiéter sur le foncier disponible pour l'activité principale du site.

Pourquoi installer une ombrière sur un parking d'entreprise

Une ombrière photovoltaïque de parking répond à plusieurs objectifs pour une entreprise. Elle produit de l'électricité valorisable en autoconsommation ou en vente totale, selon le modèle économique retenu. Elle améliore le confort des salariés et des visiteurs, en protégeant les véhicules des intempéries et de la chaleur estivale. Elle peut également accueillir des bornes de recharge pour véhicules électriques, alimentées directement par la production solaire de la structure.

Sur le plan réglementaire, la loi relative à l'accélération de la production d'énergies renouvelables impose désormais une obligation d'équipement photovoltaïque ou végétalisé sur les parkings extérieurs de plus de 1 500 m², pour les parkings existants comme pour les projets neufs. Cette obligation renforce l'intérêt des entreprises pour ce type de projet, qu'il s'agisse d'anticiper une obligation réglementaire ou de valoriser un parking existant.

Les modèles de financement d'une ombrière photovoltaïque avec Cube Solaire

Deux grandes approches structurent le financement d'un projet d'ombrière photovoltaïque de parking.

L'investissement direct consiste pour l'entreprise à financer elle-même la construction de l'ombrière et l'installation des panneaux. Elle devient propriétaire de l'installation dès sa mise en service, perçoit l'intégralité des revenus liés à la production, mais supporte seule l'investissement initial et les responsabilités d'exploitation.

Le tiers investissement avec notre partenaire Cube Solaire, repose sur un principe différent : un investisseur tiers finance, installe et exploite l'ombrière photovoltaïque sur le foncier mis à disposition par l'entreprise. Cette dernière ne réalise aucun investissement initial et perçoit en contrepartie un loyer ou une redevance liée à la mise à disposition de son parking, parfois complétée par une part de l'électricité produite en autoconsommation.

Comment fonctionne le tiers investissement pour une ombrière de parking

Dans un montage en tiers investissement, l'entreprise met à disposition son parking par le biais d'un bail ou d'une convention d'occupation, sur une durée généralement longue, alignée sur la durée de vie de l'installation. L'investisseur tiers, souvent un opérateur spécialisé dans le financement de projets photovoltaïques, prend en charge la conception, la construction et l'exploitation de l'ombrière.

L'entreprise ne supporte ni le coût de construction, ni les frais de maintenance, ni les aléas techniques liés à l'exploitation de l'installation. Elle bénéficie en contrepartie d'un parking couvert, valorisé sans apport financier, et peut selon les montages contractuels accéder à une partie de l'électricité produite à un tarif avantageux.

Ce modèle permet à des entreprises qui ne souhaitent pas mobiliser de trésorerie sur un projet photovoltaïque de répondre malgré tout à l'obligation réglementaire d'équipement des parkings, ou de valoriser une surface de stationnement existante.

Avantages et limites du tiers investissement

Le tiers investissement présente un avantage direct : l'absence d'apport financier initial pour l'entreprise propriétaire du foncier. Le projet est porté par un tiers qui assume le risque d'investissement, la construction et l'exploitation de l'installation sur toute sa durée de vie.

Ce modèle comporte cependant des contreparties à examiner attentivement. La durée d'engagement contractuel est généralement longue, souvent supérieure à quinze ans, ce qui immobilise l'usage du foncier concerné sur une longue période. Les revenus perçus par l'entreprise, sous forme de loyer ou de redevance, restent généralement inférieurs à ceux d'un investissement direct où l'entreprise capte l'intégralité de la valeur produite. Le choix entre investissement direct et tiers investissement dépend donc de la capacité financière de l'entreprise, de sa stratégie énergétique, et de sa volonté de maîtriser directement l'exploitation de l'installation.

Les étapes d'un projet d'ombrière en tiers investissement

Un projet d'ombrière photovoltaïque en tiers investissement suit un parcours en plusieurs étapes. L'étude de faisabilité analyse la surface de parking disponible, sa configuration, et la capacité de raccordement électrique du site. Le montage contractuel définit les conditions de mise à disposition du foncier, la durée d'engagement, et les modalités de rémunération de l'entreprise propriétaire. Les démarches administratives couvrent le permis de construire et le raccordement au réseau, portés par l'investisseur tiers. La construction de l'ombrière et l'installation des panneaux sont réalisées par l'opérateur en charge du projet. L'exploitation, enfin, est assurée par l'investisseur tiers sur toute la durée du contrat, avec un suivi de production et une maintenance à sa charge.

PHOTEOS accompagne les entreprises à chaque étape de ce parcours, que le projet soit financé en investissement direct ou structuré en tiers investissement, avec une étude technique et économique adaptée à chaque situation. Cette étude préalable reste indispensable quel que soit le modèle retenu : elle seule permet de vérifier la faisabilité technique du projet, avant toute négociation contractuelle avec un investisseur tiers.

PHOTEOS, un accompagnement adapté à chaque modèle de financement

PHOTEOS conçoit et installe des ombrières photovoltaïques de parking pour les entreprises du Nord-Pas-de-Calais et des Hauts-de-France. Que le projet soit financé directement par l'entreprise ou structuré en tiers investissement avec un opérateur spécialisé, notre bureau d'étude réalise l'analyse technique du site et accompagne le choix du modèle le plus adapté à la situation financière et aux objectifs du client. Notre équipe peut également mettre en relation l'entreprise avec des investisseurs tiers spécialisés, lorsque ce modèle correspond mieux à sa stratégie.

Foire aux questions

Qu'est-ce que le tiers investissement dans un projet photovoltaïque ?

Le tiers investissement désigne un montage où un investisseur tiers finance, installe et exploite une installation photovoltaïque sur un foncier mis à disposition par une entreprise, en échange d'un loyer ou d'une redevance, sans que l'entreprise n'ait à financer le projet elle-même.

Quelle surface de parking est concernée par l'obligation d'équipement photovoltaïque ?

La réglementation impose un équipement photovoltaïque ou végétalisé sur les parkings extérieurs de plus de 1 500 m², qu'ils soient déjà existants ou en projet, selon un calendrier progressif fixé par les textes en vigueur.

Le tiers investissement est-il rentable pour l'entreprise propriétaire du parking ?

Le tiers investissement génère des revenus moins élevés qu'un investissement direct, puisque l'essentiel de la valeur produite revient à l'investisseur tiers. Il reste néanmoins intéressant pour une entreprise qui souhaite valoriser son parking sans mobiliser de trésorerie ni assumer les risques d'exploitation.

Combien de temps dure un contrat de tiers investissement pour une ombrière de parking ?

La durée d'un contrat de tiers investissement est généralement longue, souvent supérieure à quinze ans, pour permettre à l'investisseur d'amortir son investissement sur la durée de vie de l'installation.

Qui est responsable de la maintenance d'une ombrière financée en tiers investissement ?

Dans ce modèle, la maintenance et l'exploitation de l'ombrière sont à la charge de l'investisseur tiers, tout au long de la durée du contrat. L'entreprise propriétaire du foncier n'a pas à gérer ces aspects techniques.

Une entreprise peut-elle consommer l'électricité produite par une ombrière en tiers investissement ?

Selon les montages contractuels, l'entreprise peut accéder à une partie de l'électricité produite par l'ombrière, à un tarif préférentiel, en complément du loyer ou de la redevance perçue pour la mise à disposition du foncier.

Comment choisir entre investissement direct et tiers investissement pour une ombrière de parking ?

Le choix dépend de la capacité financière de l'entreprise, de sa stratégie énergétique et de son souhait de maîtriser directement l'exploitation de l'installation. Un investissement direct maximise les revenus captés mais nécessite un apport initial, tandis que le tiers investissement supprime cet apport en contrepartie de revenus plus limités.

PHOTEOS accompagne-t-il uniquement les projets en tiers investissement ?

Non. PHOTEOS étudie chaque projet d'ombrière photovoltaïque de parking selon la situation de l'entreprise, et accompagne aussi bien les projets financés en investissement direct que ceux structurés en tiers investissement avec un opérateur spécialisé.

Un projet d'ombrière photovoltaïque pour votre parking ?

PHOTEOS accompagne les entreprises du Nord-Pas-de-Calais et des Hauts-de-France dans l'étude et la réalisation de leurs ombrières photovoltaïques de parking, quel que soit le modèle de financement envisagé. Contactez notre équipe pour une étude personnalisée de votre parking.